[감정평가사가 되는 방법] 연봉 및 하는 일, 시험과목

회계사, 관세사, 세무사와 비슷한 역할을 하는 듯 하면서도 약간은 성격이 다른 직업인 감정평가사 직업에 대해 알아보겠습니다. 부동산 관련 뉴스가 나올 때마다 이따금씩 '감정평가'라는 말을 듣곤 하는데요, 감정평가사가 하는 일과 연봉 등에 대해 알아보겠습니다.

감정평가사가 하는 일

감정평가사란?

감정평가사는 부동산, 동산, 유·무형자산의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액(價額)으로 표시하는 감정평가 업무를 수행한다.

가액(價額)이란?

물건의 가치에 상당한 금액을 말한다.

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감정평가사의 수행직무

감정평가사의 평가대상은 토지, 건물, 저작권, 산업재산권, 어업권, 양식업권, 광업권, 공장재단, 광업재단, 입목, 자동차, 건설기계, 선박, 항공기 등 부동산, 동산, 유·무형자산 등이다.

대상물의 감정목적을 감안하여 조건, 목록 등 감정의 기본적 사항을 책정하고 이에 따라 감정계획을 세운다.
부동산 및 동산 등의 평가물을 대상으로 내용, 성능, 구조 등 가치에 미치는 제반요인을 확인하고 이를 정리한다.

현장조사와 각종 손익계산서, 대차대조표 등의 자료를 검토하고 법인내 동료 감정평가사의 의견을 수렴하여 최종적으로 가격을 결정한 후 감정서를 작성한다.
평가업무 수행 시, 자신의 전문분야가 아니거나 난해한 부분이 있을 시에는 관련 전문가에게 의뢰하기도 한다.

감정평가 대상에 따라 지가공시를 위한 표준지 평가, 공익사업을 위한 보상평가, 기업체의 자산평가, 대출을 위한 담보물 평가, 법원 경매물건 평가 등을 수행한다.

감정평가사 관련직업

회계사
세무사
관세사

감정평가사의 필요 기술 및 지식

감정평가사가 되려면 국토교통부에서 시행하는 감정평가사시험(제1차, 제2차)에 합격해야 한다.

감정평가사 자격이 있는 사람이 감정평가 업무를 하기 위해서는 1년 이상의 실무수습(제1차 시험을 면제받고 감정평가사 자격을 취득한 사람은 1주일)을 마치고 국토교통부에 등록해야 한다.

1차 시험은

민법,
경제학원론,
부동산학원론,
감정평가 관계 법규,
회계학

에 대하여 선택형(객관식)으로 평가하며,

2차 시험은

감정평가 및 보상 법규,
감정평가이론,
감정평가실무

에 대하여 논문형(논술)으로 평가한다. 학력과 경력에 대해서는 특별한 제한이 없다.

감정평가사는 감정평가에 관한 법규와 실무를 이해하고 이를 적용할 수 있는 능력을 갖춰야 한다. 감정평가업무는 부동산은 물론 지식재산권 등 모든 유·무형자산을 대상으로 이루어지기 때문에 이와 관련한 다양한 지식이 필요하다.

감정평가사는 매년 국토교통부 감정평가관리·징계위원회에서 합격자 수 등 감정평가시험에 관한 사항을 심의 또는 의결하고 있으며, 2021년 감정평가사 합격자 수는 200명이다.

감평사의 일자리 전망

향후 5년간 감정평가사의 고용은 현 상태를 유지하는 수준이 될 것으로 전망된다. 한국감정평가사협회에 따르면 2016년 현재 약 3,700명의 감정평가사가 활동하는 것으로 파악된다.

부동산 경기가 불황일 경우에도 경매시장에 부동산이 매물로 나오는 경우가 많아 감정평가 업무는 경기에 상대적으로 영향을 덜 받을 수 있으나, 감정평가 부문에서 대출을 위한 담보평가의 비중이 상당한데 이는 정부의 대출관련 규제 강화 및 완화와도 밀접한 관련이 있는 만큼 정부의 정책에 따라 감정평가업무의 수요 및 감정평가사의 고용에도 영향을 미칠 것으로 보인다.

감정평가업무에도 최근 IT기술을 기반으로 한 시스템이 도입되고 있어 이는 감정평가사가 갖춰야 할 역량에도 변화가 올 것으로 보이며, 고용감소를 가져오는 요인이 될 수도 있다. 금융기관 중에는 실거래가 자료를 활용하여 부동산의 담보가치를 자동으로 산정하는 시스템을 활용하는 곳도 있고 향후에는 더 진보된 인공지능시스템에 의한 감정평가가 이뤄진다면 담보평가 수요는 다소 감소할 수도 있을 것이다.

감정평가사의 연봉 및 임금

조사년도:2021년 기준

임금 하위(25%) 6000만원,
임금 평균(50%) 6767만원,
임금 상위(25%) 8394만원

감정평가사 요약보기


하는일	감정평가사는 부동산, 동산, 유·무형자산의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액(價額)으로 표시하는 감정평가 업무를 수행한다.
교육/자격/훈련	관련학과	관련자격		훈련정보
	경제학과 도시·지역학과 도시공학과 법학과 세무·회계학과 재료·금속공학과 지구과학과 지리학과	감정평가사(국가전문)		감정 전문가
임금/직업만족도/전망	임금	직업만족도		전망
	조사년도:2021년 임금 하위(25%) 6000만원 평균(50%) 6767만원 상위(25%) 8394만원	80%		증가(17%) 현상유지(57%) 감소(26%)
성격/흥미/가치관	성격	흥미		가치관
	독립성(95) 분석적 사고(94) 신뢰성(89) 적응성/융통성(88) 책임과 진취성(86)	관습형(Conventional)(85) 진취형(Enterprising)(50) 예술형(Artistic)(34) 사회형(Social)(27) 탐구형(Investigative)(23)		애국(92) 고용안정(85) 이타(81) 다양성(80) 성취(79)
업무활동	중요도		수준
	정보 수집(97) 기준에 따른 정보 평가(95) 절차, 자료, 주변환경 관찰(94) 정보 처리(94) 정보, 자료 분석(94)		기준에 따른 정보 평가(95) 정보, 자료 분석(93) 조직 외부인과 소통(92) 의사 결정, 문제점 해결(92) 정보 처리(92)

자료출처 : 워크넷